Vue panoramique au coucher du soleil sur la forêt de Meudon depuis le séjour

Issy-les-Moulineaux · quartier des Épinettes

La Tour Eiffel d'un côté,
la forêt de Meudon de l'autre.

104 m² traversants · 3 chambres · 2 balcons · 14e étage · cave + double parking

Demander une visite 519 000 € · ~5 000 €/m²

La vue

Un panorama qu'on ne se lasse pas de regarder.

Plein sud et plein nord : d'un côté la Tour Eiffel visible en entier et le ciel de Paris, de l'autre les coteaux boisés de Meudon jusqu'à l'horizon. Sans vis-à-vis proche. Au 14e étage, la lumière entre partout. Cliquez pour agrandir.

Notre histoire

Dix ans de vie ici — et pourquoi nous partons.

Nous avons acheté cet appartement il y a dix ans, et nous y avons élevé nos enfants. Ce qu'on a aimé, chaque jour : cette vue qu'on ne se lasse pas de regarder — la Tour Eiffel d'un côté, la forêt de Meudon de l'autre — et une lumière du matin au soir.

On vit sans voiture : tout se fait à pied, à vélo, en trottinette. Les enfants jouent sur la place piétonne, en bas de l'immeuble, l'école est juste à côté, et Paris à quelques minutes. Issy-les-Moulineaux fait le reste : une ville vivante, animée, avec une culture et des services rares aux portes de la capitale.

Si nous partons, ce n'est pas pour fuir : c'est pour une maison avec un jardin et une chambre de plus. On l'a d'ailleurs trouvée tout près, dans le même secteur — on aime trop ce coin pour le quitter. On aurait seulement aimé emmener la vue avec nous.

« Les enfants couraient en faisant le tour de l'appartement, du couloir au salon jusqu'à leur chambre. On s'y est sentis bien, et en sécurité. »

Les pièces

Entrez, pièce par pièce.

Cliquez sur une pièce pour parcourir ses photos en grand.

Double séjour lumineux avec vue
Le double séjour
Coin repas face à la vue
La salle à manger
Balcon en pelouse avec table et vue sur la Tour Eiffel
Les balcons
Chambre lumineuse avec vue
Les chambres
Cuisine indépendante avec fenêtre sur la vue
La cuisine
Couloir avec placards toute hauteur
Entrée & rangements
Salle de bains
La salle de bains
Salle d'eau avec douche
La salle d'eau
Le hall rénové et les ascenseurs de l'immeuble
L'immeuble & les communs

L'espace

104 m² pensés pour une famille.

Un appartement traversant et circulant : un double séjour de près de 33 m² baigné de lumière, trois vraies chambres, une entrée et un couloir qui font le tour, et plus de 6 m² de placards en supplément de la surface.

Plan de l'appartement au 14e étage
Croquis d'agencement — non contractuel.
Double séjour (séjour + salle à manger)32,72 m²
Entrée + couloir (circulation & placards)22,58 m²
Chambre 111,64 m²
Chambre 211,81 m²
Chambre 311,87 m²
Cuisine6,36 m²
Salle de bains + salle d'eau + WC6,89 m²
Total loi Carrez103,87 m²
  • Parquet flottant partout (hors pièces d'eau & cuisine, carrelées)
  • Chauffage collectif au sol — chauffage & eau compris dans les charges
  • 2 balcons de 7 m² en pelouse, dont un desservant deux chambres
  • Cave + double place de parking (jusqu'à 3 voitures en enfilade)

La copropriété

Vivante, bien gérée, bien entretenue.

Un immeuble tenu par ses propriétaires habitants — avec, parmi les résidents, tous les corps de métier « sachants » — et un conseil syndical dynamique. Résultat : des parties communes suivies et des travaux menés régulièrement.

Déjà réalisé

  • Rénovation du hall (standing)
  • Peinture des escaliers
  • Dallage antidérapant devant l'immeuble
  • Rénovation électrique

À prévoir sur 10 ans (plan pluriannuel — PPPT)

  • Rénovation des paliers d'étage
  • Isolation des murs par l'extérieur, au prochain ravalement

Le quartier

Un cadre de vie en pleine métamorphose.

Sur les hauteurs d'Issy, entouré de verdure et de transports, le quartier se réinvente — porté par la Ville d'Issy-les-Moulineaux. Cliquez pour agrandir.

Aujourd'hui

  1. 2021Place piétonne « Le Forum » réaménagée : espaces verts, parcours, brumisateurs.
  2. Fin 2026Achèvement de la nouvelle école « verte » + centre culturel (astronomie, biodiversité).
  3. Février 2027Rentrée des classes dans le nouveau groupe scolaire.
  4. Dès 2027Rénovation complète du centre commercial, repris par la Ville.
  5. 2027Ouverture de la station « Issy RER » de la Ligne 15 (Grand Paris Express), à 5 min.

Demain

Rendus de projet fournis à titre d'illustration (Ville d'Issy-les-Moulineaux ; Société des grands projets). Découvrir la future gare Ligne 15 « Issy RER » →

Pour les familles

Les enfants, au quotidien.

Emplacement & mobilités douces

Esprit village, aux portes de Paris.

Sans voiture, on fait tout à pied, à vélo ou en trottinette — et les transports mènent vite au cœur de Paris.

Rapidement accessible

Quartier des Épinettes, sur les hauteurs d'Issy-les-Moulineaux. Ouvrir la carte →

Le prix & les charges

519 000 €, cave et double parking compris.

Soit environ 5 000 €/m². Pour cette surface, cette vue et cette qualité de vie, difficile de trouver plus attractif à Issy-les-Moulineaux.

Où vont les charges (~6 740 €/an, tout compris)

  • Services & personnel de l'immeuble3 944 €
  • Chauffage (collectif au sol)1 462 €
  • Parking (copropriété séparée)570 €
  • Ascenseurs486 €
  • Eau chaude + eau froide102 €
  • Entretien, VMC, divers176 €

Chauffage et eau sont inclus dans les charges. « Services & personnel » regroupe le gardiennage/régisseur, la sécurité incendie 24/24, l'entretien et les tests du groupe électrogène de secours (obligatoire en IGH), le nettoyage, l'électricité des communs, les espaces verts, l'assurance et l'administration.

Une mensualité accessible

Pour un bien de cette taille aux portes de Paris, l'accès à la propriété reste à portée. Estimez votre mensualité (ajustez apport, durée et taux) :

/ mois

Prêt estimé de , hors assurance emprunteur et frais de notaire (~8 %). Estimation indicative et non contractuelle : elle ne constitue ni un conseil, ni une offre de crédit. Un crédit vous engage et doit être remboursé — vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

FAQ

Les questions qu'on se pose avant de venir.

Nous avons vécu ici dix ans : voici, en toute transparence, de quoi vous faire une idée juste.

Comment est le quartier, concrètement ?

Vivant et familial. C'est un quartier à la mixité sociale réelle et réussie — propriétaires et logements sociaux y cohabitent sans heurt. Une place piétonne réaménagée (espaces verts, brumisateurs) où les enfants jouent, des assistantes maternelles, des commerces et de nombreux services de proximité (médecins, ostéos, écoles). On s'y sent bien et en sécurité — et cette diversité, c'est aussi ce qui met tous ces services au pied de l'immeuble.

Pourquoi y a-t-il des travaux en ce moment ?

Le secteur se transforme, et c'est une bonne nouvelle pour la suite : une nouvelle école « verte » (rentrée février 2027), un centre commercial entièrement rénové (dès 2027) et la Ligne 15 dès 2027. Acheter aujourd'hui, c'est profiter du quartier de demain.

Dans quel état est l'immeuble ?

Bien tenu par ses habitants : 396 lots majoritairement occupés par leurs propriétaires, syndic et conseil syndical actifs, hall refait en 2024, ascenseurs rapides (intervention garantie sous 1 h, 24/24), pompier présent en permanence. DPE D, GES B — solide pour l'année de construction (1975).

Que comprennent les charges ?

Le chauffage et l'eau (chaude et froide) sont inclus, tout comme l'entretien, la sécurité incendie 24/24, le régisseur et les services. C'est ce qui explique le montant — et, tout compris, c'est souvent plus avantageux qu'un immeuble récent. Le détail est juste au-dessus.

Est-ce agréable en été ?

Oui : l'appartement est traversant, l'air circule d'un côté à l'autre. Volets extérieurs le jour, fenêtres ouvertes la nuit, et au 14e, pas de moustiques. Les parties communes restent fraîches. La climatisation individuelle (R32) est désormais autorisée en IGH — le syndic travaille à la faciliter.

Contact

Une visite, une question ? Écrivez-nous.

Vente directe entre particuliers. Pour organiser une visite ou simplement obtenir des précisions (charges, quartier, copropriété…), laissez-nous un message — nous vous recontactons sous 24 h.

Demander une visite